港北区:做强“物业经济” 壮大村集体经济
“今年1至5月,物业经济旺岭村集体经济收入达41.95万元,港北全年有望突破70万元,区做强壮AG超玩会入口主要得益于村里有‘物业经济’。大村”近日,集体经济提起村集体经济,物业经济港北区港城街道旺岭村党委书记、港北村委会主任梁初权满怀信心地说,区做强壮该村将村集体所有的大村商贸大楼、闲置的集体经济旧村委办公楼等资源资产以“物业租赁”的形式进行公开招租,以“物业经济+服务创收”模式激活村集体经济“造血”功能,物业经济集体经济收入由2016年的港北16.5万元增加到2022年的60.59万元。2022年,区做强壮旺岭村被命名为第二批自治区级示范性农村集体经济组织。大村
这是集体经济港北区推广实施“物业经济”壮大村级集体经济的生动实践。近年来,AG超玩会入口港北区着眼于多元化村级集体经济发展模式,通过盘活集体固定资产、抱团合作共赢的路子,全面推广实施物业型集体经济项目,鼓励有条件的村以村集体为主体建设、租赁集体物业,进一步为村级集体经济增收。
港北区委常委、组织部部长莫海华介绍,“物业经济”具有抗风险能力强、收益稳定、利于集体经济资产保值增值等优点,充分利用集体建设用地、存量资产,陆续建成仓储仓库、农贸市场等,以转包租赁的方式实现物业租赁增收和集体资产的保值增值,持续增加村级集体经济收入。
专业市场+仓储出租,铺就物业兴村富民之路
为进一步盘活村级固定资产,真正使集体资产“动”起来、“活”起来,港北区全面摸排掌握102个村集体资产现状,通过自筹资金、引进企业、自主经营等模式,有序指导港城、大圩、庆丰、根竹、武乐5个乡镇(街道)12个村利用村集体土地建设农贸市场、仓储仓库1.3万多平方米。
旺岭村依托城市结合部的地位优势,通过“收回土地—引进项目—发展物业”三步走的形式,形成以“物业经济”为代表的村级集体经济增收模式,发展壮大村集体经济。梁初权介绍,村里用集体土地建设的农贸市场,通过招商引资,精选出25家诚实守信的商家、企业承租市场商铺,推动新型农贸市场快速发展,实现了物业租赁增收和集体资产的保值增值,还让当地200多名剩余劳动力在家门口就业,实现了村集体和群众“双增收”。“这个农贸市场每年的租金可为我们村集体经济增加25万元收入,从2017年建成至今已累计创收152万元,现在村级集体经济基础越来越厚实了,村里为民办事也有了更大的底气。”
除此之外,港城街道富岭村、武乐镇武乐村依托上级扶持资金建设电商交易中心等物业,促进村集体年增收7万元以上;根竹镇湴田村新建仓储仓库,引进汽配企业,实现村集体年增收4.5万元。
抱团发展+资产参股,汇聚物业富民兴村之力
“一块地一个村子拿不下来,那就大家一起上。”2020年,港北区根竹镇汾水村、新民村、根竹村等7个村经过考察讨论,最终决定采取抱团发展模式,集体出资在新民村建设标准厂房,通过公开招商,将厂房和生产线出租,引入农副产品配送有限公司,带动周边农户种植韭菜、莴笋、豆角等蔬菜2000亩,推动当地蔬菜种植产业壮链补链延链,7个村村集体每年共获得收入14.5万元以上。
产业是富民之本、致富之源,一个地方要发展,就必须要有产业支撑。针对各村资金过于分散、自我“造血”能力不足、难以形成发展合力的问题,港北区紧密结合乡村振兴产业发展,采取村村抱团、资金整合的方式,将“产业园”打造成物业型经济的新增长点,进一步做大做强“物业”经济。
该区先后整合大圩镇甘岭村、庆丰镇中龙村、武乐镇东南村、奇石乡六马村等18个村的产业资金,依托龙头企业产业发展优势,采取“土地股份+合作联社+社会资本”模式,引导村集体与农业龙头企业合作建设了“港北区村级集体经济物业产业园(科创园)”“桂系猪项目产业园”等项目,厂房达1.1万多平方米,产权为村集体所有。通过物业出租、资产参股的方式,有效地把流动资金变成固定资产,为村集体年增收超150万元,累计为100多户脱贫户(监测户)就近提供就业机会,促进村集体与农户齐增收。
兴办车间+商铺租赁,拓宽物业兴村富民之策
为拓宽“物业经济”发展路径,带动群众同步增收,港北区结合车间帮扶模式,通过流转土地、新建产业基地等形式,开办制衣车间、产业车间等,推动村级“二次投资”,实现经济收益“锦上添花”。近年来,该区新建了4个就业帮扶车间,带动村集体增收。
根竹镇新民村、三民村充分盘活村集体经营性建设用地和闲置物业,通过物业出租的方式建设了制衣车间等,有效吸纳了本村闲置劳动力120多名,还促进村集体增收近5万元。
同时,该区推动闲置资源资产利用最大化,引导各村充分利用存量资产、集体建设用地等,翻新或改造成商铺店面出租,每年获取稳定租金收益。大圩镇大圩村整合本村24间铺面对外租赁,每年增加村集体经济收入22万元;庆丰镇新圩村出租12间铺面,实现年收入约20万元;武乐镇武乐村出租旧村委楼一楼3间临街铺面,每年获得租金8.16万元。
“仅通过发展物业经济这一项,2022年全区村集体年增收433万多元,累计拉动固定资产投资5.6亿元,增加就业岗位200个以上,有效带动群众增收致富。”港北区委党校副校长吴昌华说道。
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